Изменение законодательства в 2015–2016 годах.

Изменение законодательстваНалог на имущество физических лиц.

Новый закон введен в действие с 1 января 2015 года.

Налоговый период – календарный год (с 1 января по 31 декабря).

Объектами налогообложения являются жилые дома, жилые помещения (квартиры, комнаты), гаражи, объекты незавершенного строительства, иные объекты недвижимости, принадлежащие физическим лицам.

Налоговой базой является кадастровая стоимость объекта налогообложения по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.До принятия каждым муниципальным образованием на территории Курганской области решения об исчислении налога исходя из кадастровой стоимости налоговая база будет приниматься равной инвентаризационной стоимости (с 1 января 2020 года налог в любом случае будет рассчитываться по кадастровой стоимости). В первые 4 (четыре) налоговых периода после принятия решения об исчислении налога исходя из кадастровой стоимости налоговая база будет определяться по формуле, в соответствии с которой инвентаризационная стоимость объектов налогообложения (применяемая ранее) будет постепенно приближена к кадастровой стоимости.

Налоговые ставки дифференцированы в зависимости от вида объекта и величины его кадастровой стоимости. Конкретные налоговые ставки устанавливаются муниципальными образованиями.

Размер налога определяется как произведение налоговой базы на налоговую ставку.

Предусмотрены следующие налоговые вычеты (суммы, на которые уменьшается размер налоговой базы):

— кадастровая стоимость жилого дома уменьшается на кадастровую стоимость 50 кв.м. его общей площади;

— кадастровая стоимость квартиры уменьшается на кадастровую стоимость 20 кв.м. ее общей площади;

— кадастровая стоимость жилой комнаты уменьшается на кадастровую стоимость 10 кв.м. ее общей площади.

Налоговый вычет применяется только в отношении одного объекта каждого вида.

Размер налоговых вычетов может быть увеличен муниципальным образованием, на территории которого находится объект налогообложения.

Льготы по налогу предусмотрены для отдельных категорий физических лиц, в частности, для инвалидовIи IIгруппы, инвалидов с детства, пенсионеров. Льгота состоит в освобождении физического лица от уплаты налога в отношении одного объекта каждого вида по выбору плательщика.

Срок уплаты налога не позднее 1 октября года, следующего за годом, за который исчислен налог.

Налог на доходы физических лиц

С 1 января 2016 года изменяется порядок определения налоговой базы и предоставления налоговых вычетов в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность с 1 января 2016 года. Изменения состоят в следующем:

  1. Определение налоговой базы (блокируется возможность занижения стоимости объекта).

В случае, когда цена продажи объекта недвижимости менее его кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7, налоговая база по сделке определяется равной кадастровой стоимости объекта, умноженной на коэффициент 0,7.

  1. Налоговые вычет при продаже недвижимого имущества (увеличивается срок владения имуществом для освобождения от налогообложения).

Доходы от продажи недвижимости освобождаются от налогообложения при условии, что продавец является собственником отчуждаемого объекта не менее 5 лет.

Данный срок сокращается до 3 лет, если право собственности продавца на отчуждаемый объект приобретено:

— в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;

— в результате приватизации;

— по договору пожизненного содержания с иждивением.

  1. Законами субъектов РФ (в нашем случае – Курганская область) коэффициент к кадастровой стоимости (п. 1) и сроки владения имуществом (п. 2) могут быть уменьшены вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков (пока такой закон не принят).

В отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность до 1 января 2016 года, сохраняются прежние правила предоставления налоговых вычетов и определения налоговой базы при продаже таких объектов.

Предоставление сведений об объектах налогообложения по транспортному, земельному налогу и налогу на имущество физических лиц

Если налогоплательщик не получал от налоговой инспекции уведомление об уплате налога, он обязан однократно не позднее 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом, предоставить в налоговую инспекцию сообщение о принадлежности объектов налогообложения, приложить к сообщению копию правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа.

Данное сообщение не предоставляется если: налогоплательщик хотя бы раз получал налоговое уведомление в отношении объекта налогообложения; налоговые уведомления не направляются в связи с наличием льготы по налогу.

За несообщение или несвоевременное сообщение устанавливается штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога. Данная ответственность будет применяться с 1 января 2017 года.

Обязательное нотариальное удостоверение сделок
с 29 декабря 2015 года.

С 29 декабря 2015 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие сделки с недвижимым имуществом:

Нотариус удостоверяет договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество постороннему лицу по истечение месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности об условиях продажи доли, либо до истечения месяца при предоставлении отказа остальных участников долевой собственности от покупки доли.

Изменения внесены в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

 Адвокат Курганской областной коллегии адвокатов Яновский Ю.В.

Поделиться:
Facebook ВКонтакте Одноклассники
ВОПРОС ПО НЕДВИЖИМОСТИ?
Наш специалист свяжется с Вами и ответит на все вопросы!
Подписка на блог