Районы Кургана

В городе Кургане условно различают следующие районы исторически сложившейся застройки:

1). Центр — старый город — деловой центр, где расположены представительства, головные офисы банков, госучреждения, администрации, дорогие магазины-наиболее престижные и относительно дорогие для строительства жилья районы. Новое строительство расположено по соседству с хрущевками и домами до 1917 года постройки. На карте города ограничен улицами К. Мяготина-Зорге-Станционная-Савельева-Набережная-Климова. Социальное расслоение территорий слабо прослеживается ввиду невозможности четкого установления границ, либо выражено установкой кованных заборов, ограничивающих въезд и вход на прилегающую к дому территорию (например многоквартирные жилые дома по ул. Сухэ-Батора 6А, Климова 52, Гоголя 42а). Новое строительство затруднено по техническим причинам. В связи с высокой плотностью застройки и нагрузкой на инженерные коммуникации, элитные кварталы не выделены, дома строятся рядом с домами 60-х, 70-х годов постройки. Тем не менее компактная разработка таких застроек еще возможна — территория ул. Куйбышева-Красина-Набережная-Томнна. По норме застройки потенциал приблизительно 6000 квартир элитного жилья с четкой социальной структурой.
Экология характеризуется как средней загрязненности.

2). Шевелевка — преобладают дома сравнительно недавней постройки 80-х, 90-х. Район ул. Криволапова, Больничная активно застраивался до кризиса 2008-2009 года. Основное расположение вдоль реки Тобол. Район характеризуется как экологически чистый. Рядом Детский парк. В последнее время наметилась тенденция к сильной транспортной перегруженности.

3). Заозерный (пр. маршала Голикова) — новый «спальный» район города, район массовой застройки и наиболее перспективный для застройки спальными районами на ближайшие 15 лет, не отягощенный проблемами сноса старых строений. В настоящее время активно застраивается и развивается. Имеются перспективы массового строительства на свободных площадях. Преобладают 9-ти этажные дома 84 и 121 серии. Общее количество жителей района около 80 тысяч человек. Развитая инфраструктура, магазины, банки, школы и т.д. Экологически сравнительно благополучный район. Недостаток — транспортная удаленность от делового центра- 8-10 км и перегруженность транспортных магистралей в часы пик. 30-40 минут езды до работы в центре — это для Кургана много. Район рассчитан на среднего потребителя Перспективное направление — формирование поселка и застройка таунхаусами и коттеджами на территории с готовой инфраструктурой, непосредственно прилегающей к 1А микрорайону, земли которых от 3 га предлагаются под застройку уже частными лицами.

4). П. Энергетиков (пр. Конституции), п. Рябково (ул. Карбышева, 9 Мая), п. Ново-Северный (ул. Зеленая), п. Западный (Красномаячная, бульвар Солнечный). Застройка многоподъездными многоэтажными типовыми домами вперемежку с частным сектором. Экология средняя. В многоэтажных домах в основном проживают работники бюджетных сфер, квалифицированные рабочие, передовики производства — наследие перестройки, молодые семьи.’ Элитные .дома не строятся совсем, за исключением, пожалуй с большой натяжкой, Бульвара Солнечного — района с характеристикой как экологически чистого и перспективой коттеджной застройки и таунхаусами, ввиду своей обособленности, с возможностью формирования определенного статуса проживающих.

5). П. Восточный — находится в возможной затопляемой зоне поймы реки Тобол, что и было продемонстрировано в 1994 году. Застроен в основном частным сектором, бараками. Нового жилья практически не строится. Экология неудовлетворительная. Рядом находится аэропорт, что ограничивает высоту и плотность застройки.

6) П. Увал — единственный район города с перспективной застройкой домами коттеджного типа. Рядом развитая транспортная магистраль — до центра города 6 км, сосновый бор, зона отдыха горожан, экологически чистая зона. Наблюдается дефицит земельных участков (выделяется 10-12 соток), отсутствие архитектурного контроля, транспортная перегруженность несмотря на реставрацию автодороги. Преобладает строительство из керамогранита. Инвестиционная деятельность целиком отдана частникам. Крупные застройщики и их интересы на этом рынке пока не представлены.